Service 01 — Restoration
原状回復
退去から次の入居づけまで、資産価値を落とさずに守る。賃貸経営の「守り」を支える原状回復事業です。
資産を守る原状回復工事
主なお客様：不動産オーナー・賃貸管理会社
原状回復は、賃貸経営における「守り」の要です。退去のたびに発生する立会・工事・書類対応・入居者とのやり取りを業者ごとに分けて手配すると、手間も時間もコストも膨らみます。
アールサポートは、退去立会から原状回復工事、入居者対応、共用部・共用設備のメンテナンス、定期清掃、退去精算にともなう保険申請サポート、各種書類の作成まで、賃貸経営に必要な守りの業務を窓口ひとつでまとめて代行します。
現地状況を理解したチームが一貫して対応するため、伝達ロスや二度手間がありません。資産価値を落とさず、空室期間を最短に——オーナー・管理会社の収益を守ることを第一に考えます。
Value
退去立会で負担区分を明確化
国交省ガイドラインに沿って貸主・借主の費用負担区分を現地で判断。写真と所見で記録し、後工程の見積精度とトラブル予防につなげます。
適正範囲・スピードの原状回復
立会記録に基づき、必要な箇所を必要なだけ。過剰工事を避けてコストを最適化しつつ、空室期間を最短化します。
管理業務までまとめて代行
入居者対応・共用部メンテ・定期清掃・退去精算にともなう保険申請サポート・各種書類作成まで。オーナー・管理会社の手間をまとめて引き受けます。
Services
原状回復の業務内容
- 退去立会
- 原状回復工事
- バリューアップ工事
- 入居者対応
- 共用部・共用設備メンテナンス
- 定期清掃
- 退去精算にともなう保険申請サポート
- 各種書類作成
Related Works
原状回復の施工実績
和室2間を、開放的なLDKへ
隣接する和室2間の間仕切りを撤去し、一体のLDKへ。畳をフローリングに張り替え、ダウンライトを新設しました。間取り変更により、募集賃料の引き上げにつながっています。
ペット可物件への転換で差別化
経年劣化の進んだ木目調の内装を全面改装。モルタル調のアクセントクロスとシステムキッチンを導入し、猫用ステップを新設しました。周辺物件との差別化により空室期間の短縮を図っています。
築古和室を、清潔感のある洋室へ
圧迫感のある押入れを撤去し、和室を洋室化。木目調フローリングで統一し、キッチンはネイビーを採用して空間のアクセントとしました。
Other Services
Value-up
バリューアップ提案
退去後の空室に、どこまで手を入れるか。原状回復として最低限を戻すのか、次の募集を見据えて手を加えるのか。判断はオーナー様の投資方針次第です。
アールサポートは、原状回復のお見積りと併せて、賃料アップや空室期間の短縮につながる改修プランをご提案します。和室の洋室化、間取り変更、ペット対応など、費用対効果を示したうえでお選びいただけます。
和室の洋室化
畳をフローリングに張り替え、押入れをクローゼットへ。現在の入居ニーズに合わせた仕様に更新します。
間取り変更
隣接する居室の間仕切りを撤去し、開放的なLDKへ。ファミリー層の募集条件を引き上げます。
ペット対応
傷に強い床材、消臭クロス、ペット用設備の設置。周辺物件との差別化により空室期間の短縮を図ります。
設備の入れ替え
システムキッチン、洗面化粧台、給湯器などの更新。内見時の印象を大きく左右する箇所を優先してご提案します。
Restoration Expertise
店舗・オフィス退去の原状回復に強み
「戻すだけ」で終わらせない原状回復を。テナント特有の造作・設備からスケルトン戻しまで、店舗・オフィスの退去に特化した知見で、貸主・借主双方が納得できる原状回復を実現します。
Coverage
対応領域
| 対応領域 | 主な対応内容 |
|---|---|
| 店舗テナント | 飲食・物販・美容サロンなど、業種ごとに異なる造作・設備を熟知した対応。
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| 事務所・オフィス | OAフロア・間仕切りなど、オフィス特有の仕様を踏まえた原状回復。
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| 共通設備 | 専有部だけでなく、共用部・共通設備までまとめて対応。
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Why Us
選ばれる理由
退去立会・現況確認のノウハウ
国交省ガイドラインに沿って貸主・借主の費用負担区分を明確化。店舗・オフィス特有の造作も的確に判断します。
スケジュールを踏まえたスピード対応
契約満了・解体期限からの逆算で工程を組み立て、空室・空床期間を最短化します。
費用対効果を踏まえた適正価格
過剰工事を避け、必要な範囲を必要なだけ。透明性の高い見積りをご提示します。
ワンストップの専任窓口対応
解体から設備復旧、書類作成、近隣対応まで。業者間の調整をアールサポートが一括で引き受けます。
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